Аренда квартиры по договор пожизненного содержания

Получателем ренты, согласно белорусскому законодательству, может выступать любой дееспособный гражданин республики, владеющий имуществом, которое он передает плательщику. Им, в свою очередь, может выступать и физическое, и юридическое лицо. Существуют два основных вида договора ренты: договор пожизненного содержания с иждивением и договор продажи с правом пожизненного проживания. Нигде не указана периодичность предоставления услуг, которые предусматривает договор пожизненного содержания с иждивением. Поэтому нужно решить для себя — сможете ли вы долгие годы быть связанными с конкретным человеком таким контрактом или нет. Об этом же нужно задуматься и плательщику ренты. Изучив белорусское законодательство, окажется, что есть вполне легальный способ получения собственной квартиры в Минске – это договор пожизненного содержания с иждивением, более известный как рента. Заключение такого договора — очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста. После его регистрации, плательщику будет выдано свидетельство о собственности, однако, оно будет с обременением. Общие рекомендации: Ни плательщику, ни получателю ренты не следует переходить на доверительные дружеские отношения: сохраняйте партнерство.

Смотрите также: Поликлиника 98 филиал 1 бланк прикрепления

  1. Образец договора пожизненного содержания с иждивением Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением в формате .doc.
  2. Среди разных форм договоров приобретения недвижимости (купли-продажи, дарения, наследования) есть еще такие варианты сделок как договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
  3. Суть их состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости.
  4. Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода.
  5. Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором случае нужно взять на себя обязанности по ее содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым.
  6. Нужно будет покупать продукты и одежду, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, покупать лекарства, ухаживать, нанимать сиделку, оплачивать лечение в стационаре, наконец, оплатить и организовать похороны.
  7. Материальная помощь старику и участие в его жизни для многих может стать решением квартирного вопроса в будущем. Но как двум сторонам найти друг друга – советовать сложно.
  8. Чаще всего люди находятся через «сарафанное радио» и родственные связи, реже через органы соцзащиты.
  9. Обеим сторонам важно хорошо знать тех людей, с которыми заключается подобный договор. В 85% случаев это не близкая родня, но знакомые люди — соседи, дальние родственники, бывшие коллеги.
  10. Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты.

Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Сам по себе договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает, что плательщик ренты получает в собственность от ее получателя недвижимость или иную собственность за то, что плательщик будет осуществлять материальную и иную помощь получателю. Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Приобретателем в договоре пожизненного содержания может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо.

Смотрите также: Красиво оформить объявление об акции образец

Зачем? Если недвижимость передается бесплатно, получатель ренты в случае возможных или мнимых нарушений вправе вернуть ее назад (ст. 599 ГК РФ). Если же в договоре будет написано, что за недвижимость уплачена хотя бы мизерная сумма, то плательщик ренты на этих условиях его вернуть уже не сможет. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т.д. ) – их все нужно прописать. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Несмотря на то, что жилые помещения являются недвижимым имуществом, государственная регистрация такого договора не требуется. Именно на открытости и строится сегодня наша деловая репутация.» Данное мнение подтверждает и Сергей Савченко, который говорит, что многие пенсионеры зачастую доверяют организациям больше, чем даже близким родственникам. Советы и информация получателю ренты Вы имеете право проживать в собственной квартире (доме) до своей смерти. Стороны договора — арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица. Несмотря на то, что в предлагаемых инвестиционных программах используются договора пожизненного содержания, приобретение квартир по ДПС, не является конечной целью инвестиционных программ.

Смотрите также: Новый бланк декларации по земельному налогу в редакции от 14.11.2013 ммв-7-3/501

Оценка стоимости отчуждаемого имущества определяется по согласию сторон. Основания расторжения по решению суда: по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины; по требованию приобретателя. Поскольку закон не устанавливает ограничений по возрасту для отчуждателя, заключить договор пожизненного содержания может любой человек. Хотя потенциал здесь чувствуется большой: по мнению аналитиков, речь можно вести о многих тысячах дорогостоящих киевских квартир.

Риск третий касается плательщика ренты — дождется ли он этой квартиры. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Предмет договора пожизненного содержания с иждивением — недвижимое имущество (квартира, дом) получателя содержания, которое передается за определенные денежные выплаты, и обеспечение его питанием, медицинским обслуживанием, одежде, и уходе, в собственность плательщику. Максимальный срок договора коммерческого найма жилого помещения — 5 лет. Обычно таким образом заключаются договоры между дальними родственниками, друзьями или соседями. Риск шестой — неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. В этом случае старикам, не мешкая, нужно идти в суд и расторгать договор.

Похожие записи: